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1.施涂性：膩子有刮涂、噴涂、拉毛三種的施工方法。要求施工無障礙，且對施工溫度有較大的空間。
2.打磨性：膩子用砂紙等材料打磨后，使膩子層表面光滑度符合裝飾要求。
3.粘結強度：粘結強度反映膩子與基層結合力的大小，同時也反映自身的強度和硬度。
4.耐水性：膩子的耐水性反映膩子被水浸泡或返潮后的粘結強度。
5.耐堿性：膩子常在潮濕狀態下與水泥砂漿或混合砂漿基層接觸，要求膩子必須具有良好的耐堿性。
6.線收縮率：膩子層批刮厚度達到1.0-3.0mm，甚至更厚。膩子原材料選用應考慮減少線收縮率，在膩子層批厚時，不易自裂。
7.柔韌性：柔韌性表現材料在外力作用下發生形變而不發生變形的性質。
8.克服龜裂性：克服龜裂性要求材料自身具有一定的彈性或塑性，當基層發生輕微裂紋時，材料在外力作用下發生了彈性或塑性變形而使表面不出現裂紋。
